Содержание
На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно проект перепланировки состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры "до перепланировки" "после перепланировки", экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема монтажа перегородок и прочее.
Запись руководителя проекта
Главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями.
Общие данные
Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП - строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).
Архитектурно-строительные решения
На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях.
Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.
Противопожарные мероприятия
Описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей.
Планы помещения до перепланировки
Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро технической нвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения - выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об архитекторе, разработавшем проект и главном инженере проекта.
Демонтажно-монтажный план помещения
На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и возводимые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (возводимые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.
План полов и его экспликация
Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. Тут все достаточно понятно и без пояснений - деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.
План квартиры после перепланировки
С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане "до перепланировки".
Расстановка сантехоборудования в квартире
Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая - красным.
Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации
Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском - то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом - о том как расположены трубы.
Узел гидроизоляции
Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.
Допуск СРО
Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.
Договор на авторский надзор
Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не "модернизировали проектные решения" которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.
Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту.
Схема устройства перегородок из гипсокартона
Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.
Указание к производству работ
Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности - частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.
Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях.
Стоимость проекта перепланировки квартиры
Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта "под ключ" - две большие разницы, как говорят в Одессе.
Сроки согласования проекта перепланировки
Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.
При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ - по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.
В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.
Что дальше делать с проектом перепланировки?
С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений.
Не нужно экономить на строителях - выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО - Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе "кошка самоубился и оставил записка".
Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии - гарантия проблем со сдачей работ в будущем.
Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.