<
  3dboss.ru3dboss.ru  
     
  АРХИТЕКТУРНАЯ МАСТЕРСКАЯ  
     
  Адрес: Москва, Тверская ул., 18, корп. 1 , тел.:+7(985) 410-42-00, e-mail:[email protected]  
     
 
ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОСЕЛКОВ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРОВ ВИЗУАЛИЗАЦИЯ
 
 

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ 2018 г.

 

Как узаконить перепланировку ? Перепланировку квартиры  необходимо начинать с проекта.

 

XЧто такое проект перепланировки?

  • Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО. 
  • Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. 
  • Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. 

Почему необходим проект перепланировки?

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола. 

Стоимость перепланировки квартиры от 20 000 руб.

Узнать точную стоимость и заказать проект перепланировки квартиры по тел +7 985 410 42 00.

Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры.

Что входит в состав проекта перепланировки?

 
узаконить перепланировкуперепланировка квартирысогласование перепланировки
перепланировка помещенийперепланировка квартирыперепланировка 2018
проект перепланировкипроект перепланировки квартирыустройство гидроизоляции пола
перепланировка 3перепланировка 2перепланировка 1

 

Содержание

На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно проект перепланировки состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры "до перепланировки" "после перепланировки", экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема монтажа перегородок и прочее.


Запись руководителя проекта 

Главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями.


Общие данные

Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП - строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).


Архитектурно-строительные решения

На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях. 

Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий. 


Противопожарные мероприятия

Описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей. 


Планы помещения до перепланировки

Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро  технической нвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения - выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об архитекторе, разработавшем проект и главном инженере проекта.


Демонтажно-монтажный план помещения

На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и возводимые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (возводимые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.


План полов и его экспликация

Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. Тут все достаточно понятно и без пояснений - деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.


План квартиры после перепланировки

С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане "до перепланировки".


Расстановка сантехоборудования в квартире

Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая - красным.


Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском - то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом - о том как расположены трубы.


Узел гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.


Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.


Договор на авторский надзор

Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не "модернизировали проектные решения" которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.

Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту. 


Схема устройства перегородок из гипсокартона

Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.


Указание к производству работ 

Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности - частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.

Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях. 


Стоимость проекта перепланировки квартиры

Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта "под ключ" - две большие разницы, как говорят в Одессе.

Сроки согласования проекта перепланировки

Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.

При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ - по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.

В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.

Что дальше делать с проектом перепланировки?

С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений. 

Не нужно экономить на строителях - выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО - Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе "кошка самоубился и оставил записка". 

Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии - гарантия проблем со сдачей работ в будущем. 

Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.

Что можно делать по проекту:

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в Мосжилинспекции - Жилищных инспекциях по административным округам.

Чего нельзя делать. Не допускается:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Ответственность за самовольное переустройство , не оформленное в установленном порядке :

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

 

 
О СТУДИИ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ДИЗАЙН ФАСАДА СОСТАВ ПРОЕКТА
 
  Адрес: Москва, Тверская ул., 18, корп. 1 , тел.:+7(985) 410-42-00, e-mail:[email protected]